Comment trouver son terrain ?
Le choix de son logement peut être délicat. Aussi, certains préfèrent encore créer leur maison de A à Z. La toute première étape de ce projet immobilier est cruciale, trouver le terrain qui l’accueillera. Cette décision importante doit répondre à de nombreux critères entre besoins et sécurité. Mieuxqueparis.com vous fait un topo en cinq points.
1. Localisation
La localisation est probablement le critère le plus important. Bien que votre choix peut être limité par le nombre de terrains constructibles il est aussi important de prendre la mesure d’un certain nombre de données. En premier lieu, il est essentiel de s’assurer l’accessibilité de votre futur bien. Routes, stationnements, pistes cyclables ou autres moyens de transport représentent une plus-value majeure. Elles participent activement à votre qualité de vie et influencent l’environnement que vous choisirez. Aussi, la proximité des commodités sera tout autant décisive selon les besoins que vous exprimerez. Écoles, commerces mais aussi hôpitaux et autres infrastructures institutionnelles constituent une bonne ligne directrice dans vos décisions et dans la définition de votre projet immobilier.
2. Caractéristiques du terrain
Chaque terrain possède une topologie spécifique comprenant la pente du terrain et la présence d’objets naturels par exemple. La taille du terrain est aussi à prendre en compte. De même, l’orientation du terrain est une caractéristique capitale tant un bon ensoleillement peut participer à la réduction des coûts de chauffage et d’éclairage.
3. Aspects légaux et administratifs
L’importance des aspects légaux et administratifs est évidente. Il est préférable de consulter au préalable le Plan Local d’Urbanisme (PLU) afin d’être averti des règles de construction, les restrictions d’usage, et les servitudes. De la même manière, il est recommandé de prendre connaissance des réglementations locales. Enfin, avant tout achat, assurez-vous que votre terrain est réellement constructible en obtenant un certificat d’urbanisme. De surcroît, l’aspect financier rentre en compte dans la création de votre nouveau foyer. Outre le prix du terrain, les frais de notaire des taxes locales ainsi que les coûts d’entretien du terrain sont aussi à considérer.
4. Viabilité du terrain
Les caractéristiques invisibles d’un terrain sont aussi les plus pernicieuses et ainsi celles auxquelles il faut apporter le plus d’attention. Parmi elles, des notions complexes comme les raccordements aux réseaux (gaz, eau, électricité, assainissement et télécommunications), les éventuels coûts de viabilisation ou encore l’étude des sols (nappes phréatiques, sols instables…).
De plus, l’actualité de ces dernières années a été explicite quant aux conséquences des risques naturels tels que les inondations ou les glissements de terrain démontrant l’importance d’en prendre la mesure.
5. Conseils professionnels
Afin d’assurer la bonne réalisation de votre projet, vous pouvez vous entourer de professionnels qui pourront vous aider à comprendre et anticiper les différents aspects de ce projet. Vous trouverez vos alliés chez les notaires, les architectes ou encore les agents immobiliers. Ils vous guideront dans la marche à suivre et leur expérience sera précieuse face aux obstacles potentiels qui se dresseront sur votre route.
Le choix de votre terrain est donc primordial à la réalisation de votre logement rêvé. Qu’il soit en ville ou en province les critères sont multiples et dépendent de vos besoins et de vos désirs mais aussi de votre budget. Une fois cette étape finalisée, c’est le moment de vous attaquer à un plus grand chantier : la construction de votre maison !
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