Baisse historique des constructions immobilières
Depuis quelques années, une baisse notable des constructions immobilières en France a été constatée. Selon nos confrères du Figaro, sur un an (avril 2024), une baisse de 17,7% à été observée. A noter qu’entre juin 2021 et mai 2022, seloger.com avait déjà enregistré une baisse significative de 18,1%. Elle n’est le fruit d’un seul facteur mais de nombres d’entre eux qui, ensemble, ont mis à mal les projets neufs et de rénovations. Mieuxqueparis.com vous dresse une liste non exhaustive de ces facteurs et de leurs conséquences.
Causes de la Baisse des Constructions Immobilières
Augmentation des Coûts de Construction :
Le coût des matériaux de construction a augmenté de manière significative, en partie à cause de la crise mondiale des matières premières et des perturbations dans les chaînes d’approvisionnement. Cela rend les projets immobiliers plus coûteux et donc moins attractifs pour les promoteurs.
Difficultés de Financement :
Les conditions de crédit se sont resserrées, et les banques sont devenues plus prudentes dans l’octroi de prêts aux promoteurs immobiliers. De plus, la hausse des taux d’intérêt a augmenté le coût du crédit, rendant certains projets moins viables financièrement.
Réglementation et Normes Environnementales :
Les nouvelles normes environnementales, comme la RE2020, imposent des exigences plus strictes en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement. Les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) / (PLUI) fixent donc de nouvelles règles concernant les aménagements et d’utilisation des sols. Bien que ces mesures soient bénéfiques à long terme, elles augmentent les coûts immédiats de construction.
Diminution de l’Attractivité de certains Marchés :
Dans certaines régions ou villes, la demande pour de nouveaux logements a diminué, en partie à cause de la démographie ou de la saturation du marché immobilier. Les promoteurs sont donc moins enclins à investir dans de nouvelles constructions.
Conséquences de la Baisse des Constructions
Pénurie de Logements :
Moins de constructions signifie moins de nouveaux logements disponibles. Dans un contexte où la demande reste forte, notamment dans les grandes villes, cela peut accentuer la pénurie de logements et faire grimper les prix de l’immobilier
Impact sur l’Économie :
Le secteur de la construction est un moteur important de l’économie. Une baisse desUne baisse des constructions peut entraîner une diminution de l’emploi dans ce secteur et affecter d’autres industries liées (fournisseurs de matériaux, services financiers, etc.). Faute de nouveaux logements, les demandes se concentrent sur le parc immobilier ancien, entraînant une hausse des prix et des loyers dans ce segment du marché.
Ralentissement de la Rénovation Urbaine :
Les projets de rénovation urbaine, essentiels pour moderniser les infrastructures et améliorer la qualité de vie dans certaines zones, peuvent également être impactés par cette baisse.
Au regard de la crise immobilière qui vise le pays, la baisse des constructions immobilières inquiète les acteurs du marché mais aussi les particuliers. L’accès aux logements pour tous mais aussi les questions de rénovation énergétique durable constituent une véritable préoccupation pour l’avenir, particulièrement en Île-de-France. Pour plus d’informations sur l’actualité immobilière, direction le blog de Mieuxqueparis.com.