Le concept peu connu du leasing immobilier ! 

Le leasing immobilier (ou LOA), également appelé “leasing financier immobilier” ou “crédit-bail immobilier”, est une méthode de financement qui permet à un particulier de louer un bien immobilier pour une période déterminée, avec une option d’achat à la fin du contrat.

À la fin de la période de location, le preneur possède l’option d’acheter le bien immobilier à un prix pré-estimé, souvent appelé “valeur résiduelle”. Cette valeur est fixée au moment de la signature du contrat et est souvent basée sur la valeur marchande anticipée du bien à la fin du contrat.

Les ménages qui ont choisi cette méthode doivent verser un loyer pendant maximum trois ans pour enfin contracter un prêt bancaire afin de devenir propriétaire. Ensuite, l’achat du bien est possible à un prix soustrait des mensualités déjà versées. Les locataires peuvent même choisir de renoncer à l’achat, car ce dernier est en option. Ils devront tout de même réaliser le paiement d’une pénalité de l’ordre de 1 à 2% du prix du bien. 

Un dépôt de garantie de 5% au maximum sera tout de même demandé à l’aube de la réalisation du contrat de location avec option d’achat. Le montant de ce dépôt sera rendu en cas d’achat final.

Le leasing immobilier offre des avantages tels que la conservation de la trésorerie car l’achat est plus progressif. Ainsi, un ménage peut constituer progressivement un apport plus important. 

Cela offre donc une solution à une situation actuellement difficile face aux banques. En effet, obtenir un prêt représente un véritable parcours du combattant, les banques étant frileuses dans ce contexte d’augmentation des taux d’intérêt. Rappelons-le, près d’un dossier sur deux est refusé pour un prêt bancaire. 

Pendant la durée du contrat de location, le preneur est généralement responsable de l’entretien et des coûts associés au bien immobilier, tout comme s’il en était le propriétaire. Le locataire devra payer la taxe foncière pendant son contrat. 

Comment se réalise l’élaboration d’un contrat ? 

Concrètement, un propriétaire peut par exemple proposer à une entreprise immobilière d’acheter un bien. Après négociation, la firme devient pleinement propriétaire et peut ainsi proposer une LOA à un client.  Si peu d’entreprises ont choisi ce marché, Sezame a senti le potentiel économique. Un client qui aurait des problèmes d’apports peut contacter cette entreprise. 

Cette dernière propose un abonnement d’accompagnement, le client propose à son tour un bien qui l’intéresse. Sezame tente de négocier ainsi avec le propriétaire pour obtenir le bien et en devenir pleinement propriétaire. C’est à partir de là que le LOA commence. 

Pour se rémunérer, l’agence pratique un prix plus élevé que celui d’achat initial à un propriétaire.

La cofondatrice de Sezame Clara Tairraz explique : “Si l’on achète un bien à 250 000 €, il sera vendu à 267 500 €, soit 7 % d’augmentation du prix. Ce pourcentage représente le coût du service au même titre qu’une agence immobilière “ . 

Selon LOA immobilier, “ si le prix de vente d’un bien est de 100.000 € et que la durée de contrat de location est de 2 ans, le montant de la redevance est de 900 € (loyer 450 € et épargne 450 €). Le prix à payer après la période de location pour acquérir est ainsi de : 100.000 € – (450 * 24 mois) = 89.200 € “ . Un montant assez faible ! 

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